消费*光台|房子延期交付欲退被拒,绿地:可以打折车位赔偿

2022-09-23 01:46:44 文章来源:网络

近日,杭州市的冯**士向澎湃质量报告投诉**(http://tousu.thepaper.cn)反映,2018年4月她购买了杭州市上城区“绿地华家池印”4号楼的一套房子。因房子延期交付,2022年6月7日她提出退房退款,绿地控**集团杭州东城房地产开发有限公司(下称绿地杭州东城公司)相关负责人郭先生让她填写了一份退房申请表,并按照合同规定为其计算好了退房款。

“绿地”工作人员为冯**士填写的退房申请表。本文图片均为受访者 供图

冯**士称,当时郭先生代表绿地向她承诺,绿地将在6月30日退还给她合同中所约定的购房款、违约金及逾期利息。但是,6月30日她并未收到任何退款。7月6日,郭先生以“按照合同规定,现在退款已过申请日期”为由,拒绝了她的退房退款请求。

8月1日,澎湃**就此事联系上述郭先生,对方回复称,冯**士所出示的退房申请表没有盖上绿地的公章,并不具备法律效力。因为房子延期交付,绿地可以为冯**士赔偿一定金额的赔付金,以向她打折出售地下停车位的形式实现。

目前,双方尚未达成一致。

消费者投诉:

冯**士说,按照合同,绿地应在2020年4月15日交付毛坯房,在2020年12月31日交付**装修。但因为受到疫情影响,该小区2022年5月8日起才开始陆续交付。2022年6月7日,她来到绿地杭州东城公司,提出了退房退款申请,公司相关负责人郭先生接待了她,让她填写了一份退房申请表,并按照合同规定为其计算好了退房款。

“绿地华家池印”退房退款**聊天截图。

冯**士告诉澎湃**,当时郭先生代表绿地向她承诺,绿地将在6月30日退还给她合同中所约定的购房款、违约金及逾期利息。但是,6月30日,她并未收到任何退款。7月6日,郭先生回复她称,按照购房合同中附件十三第十一条第8点:“无论任何情形导致本合同解除的,享有解除权的一方应当自合同解除事由发生之日起30日内主张,否则视为放弃解除权,合同继续履行。”绿地**已经终止该退房流程。

冯**士与“绿地华家池印”签订的购房合同。

冯**士告诉澎湃**,当时接待自己买房的是“绿地华家池印”销售代理商“尊园”。她买的房子开盘总价为1731557元,销售人员王**士以开盘前“一次**付款存20万抵30万,按揭付款存25万抵30万”活动为由收取了她25万元认筹金。由于她付款账户每日**卡限额为20万,她将剩余5万元转到了尊园负责人高玉飞的个人账户上。

冯**士的25万认筹金支付证明。

冯**士向澎湃**出示了她的购房合同,其中显示,这一房子的**终售价仅为1431557元, “尊园”收取的25万元也没有在合同上体现。冯**士说,当时销售人员王**士解释说:“这是行业内惯例,我们**流程合同价是做低的,以后办理房产证的时候可以少交税。”

冯**士向澎湃**提供聊天截图称,该小区4号楼和她遇到类似问题的还有10位业主。他们都在退房退款上遇到了阻碍,且对认筹金去向表示质疑。

企业回应:

8月1日,澎湃**就此事联系绿地杭州东城公司的郭先生,对方回复称,“绿地华家池印”为商业住房而非住宅,按照合同规定,该房子的**装修交房日期是2020年12月31日,冯**士可以在这一天的三个月后提出退房退款,有效期为一个月。换言之,如果退房申请没有在2021年5月1日前提出,则视为自动放弃解除权,合同继续执行。

其称,由于房子**终确为延期交付,绿地愿意向冯**士提供一定金额的赔付金,以打折价出售该小区地下车库的形式实现。该小区地下车库的预计出售金额在二十万以上,绿地愿意以十五万一个的价格出售给冯**士。

关于冯**士在6月7日签署的退房申请表,郭先生则回复称,这上面并没有盖绿地的公章,并不具备法律效力。

关于“绿地华家池印”与“尊园”是否存在合作关系,郭先生回复称,绿地从未以任何形式委托过“尊园”来销售房子,他们是与浙江中金置业公司签订了销售协议,“尊园”的销售行为系该公司委托。绿地对于冯**士提到的认筹金一事并不清楚。

稍后,澎湃**又联系到了2018年接待冯**士的“尊园”销售工作人员王**士,王**士回复称,她已离职四年,对于“华家池印”业主所提的认筹金一事不清楚。

澎湃**注意到,2022年7月6日浙江广电总台《1818黄金眼》栏目曾报道《**了195万买绿地集团公寓,申请退房其中25万给了中介‘尊园’?》称:“记者查询到,杭州尊园房地产代理有限公司的办公地址在滨江江陵路一座大厦里,找到15楼这间办公室,敲门始终没有回应。”

目前,澎湃**尚未与“尊园”取得联系。冯**士的投诉所涉相关方尚未达成协商一致。

7月30日,由青岛市人民政府主办,《**经》杂志、《**经》智库承办的“2022青岛·****富**”在青岛举行,**人民**研究局局长王信、****保险监督管理委员会副主席梁涛分别发表主旨演讲。

两位来自央行、银保监会的官员分别就资管行业、影子**风险治理以及绿色金融与转型金融发展分享了看法,肯定了资管行业以及绿色金融**建设的向好发展,并明确下一步将持续拆解高风险影子**,做好资管行业核心能力建设,研究出台金融机构环境信息披露时间表和路线图。

王信:将研究出台金融机构环境信息披露时间表和路线图

在本次**上,王信分享了央行在**体系建设和环境信息披露方面的工作进展,以及对绿色金融与转型金融发展的思考。

王信指出,建立健全绿色金融**体系,加快研制转型金融**,是做好金融支持绿色低碳发展的重要基础。目前,央行已初步明确了转型金融的基本原则。例如:

转型金融支持领域在减缓或适应气候变化方面应有直接或间接的显著贡献,且对其他环境和社会可持续发展目标无重大损害。

转型金融**应与**、地方、行业政策相协调,与国际通行**兼容;与**相应的环境信息披露应简便易行,不给市场主体造成过重负担等。

“在具体**制定方面,我们正在组织力量开展建筑建材、钢铁、煤电、农业等领域转型金融**的研究,条件成熟后将**发布。”王信表示,相关**的确立,有助于金融机构结合市场需求,积极创新转型金融产品工具,可为**富管理行业提供更多投资选择,综合实现社会效益、环境效益和经济效益。

除明确**外,绿色金融和转型金融的健康发展,也离不开全面、准确、及时的环境信息披露。王信表示,下一步,央行将进一步建立健全金融机构环境信息披露和碳排放核算**,研究出台金融机构环境信息披露时间表和路线图,完善激励约束机制,强化金融机构环境信息披露能力建设,夯实绿色金融和转型金融规范健康发展的制度基础。

梁涛:资管行业前景依然广阔,需警惕影子**风险反弹回潮

在本次**上,梁涛首先总结了新发展格局下的**业、保险业资管业务发展情况。据他介绍,2021年底资管新规过渡期结束,**业、保险业业务在经过了乱象纠治期、规制建设期、行业重塑期后,迈向了发展机遇期,行业发生新变化,呈现出更稳健和持续发展的态势。

梁涛指出,经过持续的整治,我国类信贷影子**风险明显收敛,存量资产大幅度压降。截至2022年6月末,规模较历史峰值压降超29万亿,有效遏制了资金的脱实向虚,为稳定宏观经济大盘,发挥金融的逆周期调节作用提供了空间。

他同时强调,近年来影子**治理成效显著,但是部分产品结构复杂,杠杆水平高,隐藏的风险依然较大。一些**对表内非标投资风险管理不到位,资产分类和拨备计提**显著低于表内贷款,部分高杠杆企业借助非持牌机构登记发行所谓的融资计划获得资金,穿透后实质为企业的自融安排,隐蔽**强。

“一些机构可能借助不当的金融创新,衍生出影子**的新变种,诱发影子**风险反弹回潮,对此我们应保持必要的警惕。”梁涛称。

他还表示,要持续拆解高风险影子**。加强类信贷影子**风险监测,持续压降高风险影子**业务。严禁多层嵌套、资金空转、脱实向虚、伪金融创新等行为。

梁涛:资管行业要全面提升投研水平,丰富完善产品体系

在总结**业、保险业资管业务发展的同时,梁涛还分别谈及新发展格局下资管行业如何创新、如何做好核心能力建设。

在做好创新工作方面,梁涛提出,资管行业要以稳增长为使命,提升服务实体经济的质效。引导金融资源流向国民经济的关键领域和薄弱环节,加大对战略**新兴产业、先进制造业的支持力度,推进产业结构转型升级,提升我国的核心竞争力。

在做好核心能力建设方面,梁涛提出,**保险资管机构需要不断锤炼强化自身核心能力,以深厚的内功肩负起新发展格局赋予的时代任务。

一是全面提升投研水平。要提高在宏观经济基本面、细分行业和具体投资标的等方面的研究能力,积极发现投资机会。加强专业化人才队伍建设,增强不同资产专业投研力量,巩固固收类资产领域优势,弥补权益类资产领域短板。

二是丰富完善产品体系。资管机构要在资管新规等要求下,推动产品向信息透明、组合投资、准确估值、风险分散的模式转型。构建投资类别齐全,策略丰厚,周期完整的产品体系,满足多层次投资者多样化产品需求和偏好。

三是高度重视科技赋能。积极运用云计算、大数据分析等前沿技术,将数字化、信息化融入业务链条各个环节,提高决策管理的质效,建立**准客户画像,针对客户特征提供定制化、**细化服务,提升与客户的交互效率。

四是切实加强风险管控。健全风险管控体制机制,将风控措施嵌入到业务流程各个环节。完善风险识别,全面覆盖各种风险类别,加强**控制管理,充分发挥风险防线的作用,推动管理人更好地履行受托管理职责。

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